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３つのローンシミュレーション
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住宅ローンのシミュレーションをやってみました。
条件はコチラ。
２５００万円を借りようとした時に、ローン３パターンで検討しました。
プラン１はフラット３５。
プラン２は民間金融機関のフラット３５っぽい商品。
プラン３は民間金融機関の１０年固定の商品。です。
比較するポイントは、「総支払額」
住宅ローンを検討する場合は金利が重視されがちですが、結局は最終いくら払ったか？が重要です。
画像のように、総支払額を比較検討できるサイトがありますので、一度は検討してみると参考になるかと思います。
10年固定の金利予測は難しい
金利の数字を設定すると、３５年先までの住宅ローン支払額は計算が出来ますが、１０年固定など「期間限定固定金利の住宅ローン」の場合は、期間終了後の金利予測が難しいです。
この金利予測を、甘く見るか厳しく見るかでも結果は大きく変わります。
ですので、どういう予測で数値入力されているのか？
金融機関や住宅会社から提示された場合は、よーく聞いておきましょう＾＾
まとめ
住宅ローンでは「総支払額がいくらか？」が一つの目安になります。
ただいくら総支払額が安くても、途中で金利の変動が起きやすい商品であっては、シミュレーションも変わるかもしれません。
「金利変動の少ない安定した住宅ローン選び」も大切ですね。
では、また^^
