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中古住宅を買う前に、建物診断！
｜ スタッフブログ
ピースホームの河野です。
先日、中古住宅を購入されたお客様から「リフォーム」の御見積もり依頼を受けました。
ありがとうございます。
早速、現地調査（僕らはゲンチョー。と呼んでます。）に伺います。
ちょうど良い機会なので、現地調査の流れをご紹介します。
１.ご依頼のお電話、ホームページで連絡を取る
２.伺う建物のある住所を確認
３.当日、現地で待ち合わせ。（工事の内容確認と建物へ入りますので同行お願いしてます）
４.ご挨拶。（僕たちの名刺をお渡しします）
５.希望の工事内容部分の確認
６.建物を見て、気になった部分をご報告
７.他に不安な点などをお伺いします
８.連絡先の確認と、見積り提出日の大体の目安をお伝えします
９.現地の写真撮影（５番の確認作業と同時にもなります）
１０.現地解散
というおおまかな流れです。
で、今回の建物は某ハウスメーカーさんが建てた、築２０数年経過の建物。
築20年くらいかと思ってたら、少し年上でした。思ったよりはキレイに使われている建物のようです。
ただ、残念な事が一つ。
中古住宅を買う際に、買主さんが売主さんに「雨漏りとか白蟻とか無いか確認して貰えますか？」と確認依頼をした所、売主さんが某ハウスメーカーさんの担当者に話をしたらしいんですね。
「買いたい人が居るんだけど、雨漏りとか白蟻の確認をしたいそうだから、お願いできますか？」って。
売主さんは良い人です。ちゃんと自分では確認出来ないから、依頼をしたんですね。
でも、結果は「未確認」
確認されないまま、うやむやのまま、購入されていました。
思わず、「ひどい」と呟いてしまいました。
しかし、現実には買主が依頼しなければ確認の「か」の字も出てこないほど、売買時には建物の建築的診断は行われません。
幸いにも、雨漏りの痕跡は今回ありませんでしたが、もし雨漏りがあって売主買主、双方が気付かぬままに購入が進められたらと思うと、買主さんの将来の金銭的負担は計り知れません。
これは空き家の購入には、割と多いケースなんです。
ですから今回、伝えました。
「空き家を買う前には、リフォームを頼む予定の会社とか、知り合いでも良いし、かならず専門家の視点で一度建物全体を見て貰うことをおススメします。買主さんが直接依頼するのが間違いないですよ。」と。
プロにしかわからない、「家の傷み」は確実にあります。
仮に大きな痛みが無くても、プロに見て貰うことで中古住宅を購入した時点から２０年後までの大まかな修繕や補修計画を立てることができます。
屋根は後１０年で直さないといけないね、とか。外壁は後５年くらいで、再塗装かな？とか。
そういった家の状態を知って買うのと、知らずに買うのでは将来的に大きな差となります。
正確な診断には数万円の調査費も必要ですが、予め知ることのメリットもしっかり把握して頂いて、安全な中古住宅の売買をして貰えればと思います。
中古住宅は「建物の状態を正確に把握する事」これが重要ですよ＾＾
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天井高さ
｜ スタッフブログ
見学会の時に聞かれる質問。
「この部屋って天井高さどのくらいですか？」
そう聞かれると、素直に2400ｍｍ、2ｍ40cmですね。と答えてしまいます。
答えた後の次の質問は、
「2400ｍｍって標準ですか？」と聞かれます。
こう来ると、ハウスメーカーの展示場を見に行ったのかな？なんて思います。
「どこかで違う高さを見ましたか？」と聞くと、
「○○ハウスは、2500ｍｍが標準と言ってました。10cm高くすると金額が増えるんですか？」と聞かれます。
ここで、「そうですね10cm上がると金額は上がりますよ」と素直に言うと、
会話がそこで終了します。
半年後、そのお客さんは○○ハウスで家を建てます。
お客さんが○○ハウスを選んだ理由は、○○ハウスに「ウチは2500ｍｍが標準ですよ、他社では2400ｍｍが標準です。同じ金額で天井が高いから開放感が有ってお得ですよ」なんて事前に言われたから。
「同じ金額で天井が高いなら、こっちの方がお得だ」と思い込んでしまったから。
○○ハウスは2500ｍｍで他社は2400ｍｍ、「お得だ！！」なんてね。
これ実は、フレーミング効果と言う心理学の手法の一つです。
大手さんは営業トークが非常にうまいです。
こー言えば、あー言うみたいな想定問答が数多くあります。
来場したお客さんに「自分達に有利に見える見学会の見方」を教えるのが上手いのです。ハウスメーカーと工務店を比較しようとしたら、高確率でハウスメーカーが勝ちます。
トークが上手いからです。
そして、工務店は大概口下手な職人タイプの人が、社長兼営業という形だからです。
なので、天井高さに関して言えば他の視点を伝えて、高さが高いだけではお得では無い事を伝えています。
だってそうでしょ？
吹抜けのような天井が高い空間があったとして、寒ーーい部屋ならどうします？
暖かくても、光熱費がムチャクチャ高かったらどうします？
他にも視点はいくつもありますが、家を建てる側の視点では無くて「住む人の視点で」見学会は情報を伝えるのが良心的じゃないですか？
僕は、そう考えてます＾＾
***
明日も、ショールーム見学会を行います＾＾
1月23日（土曜日）10：00～17：00
1月24日（日曜日）10：00～17：00
当日は、３階にあります「モミの木の家ショールーム」を自由に見学して頂くスタイルになっております。
ぜひ空気環境の良さを見に来てください。
スタッフも1～2名ほど常駐していますので、家づくりの相談やリフォームと建替えを迷っているとか、色々な相談をお受けすることも出来ます。（無料です）
コジマリビングとの同時開催で、１階ではキッチンやお風呂など最新の住宅設備展示も行ったり、おもてなしのお茶や焼きたてパンをご用意しています。
毎年、１回限りのお客様感謝祭的な催しになっていますので、ぜひ皆さん遊びに来てください＾＾
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準備写真・・・☆年に一度の合同イベントを開催します♪
｜ スタッフブログ
こんにちは♪
ピースホームの門田です！
お久しぶりのブログ(*´∀｀)夏場は毎日お茶を何度も沸かしていましたが、最近は味噌汁！味噌汁！みそ汁！ですね(ﾟдﾟ；)夜ご飯の時、朝ご飯の時、いつでも食べれるように毎日、朝か夜に作ります(^^)．．．家族揃って、好きなんですよ、シチューとかポトフとかスープ系よりもみそ汁が好きですね♪
さて、今日は事務所にて明日・明後日のイベントの準備をしていました。今回のイベントは毎年行っているもの♪リフォーム部門のコジマリビングがずっと開催してきたイベントです。ピースホームも一緒に参加するようになり、3度目です(^^)
今年の内容を少しご紹介します♪1階の社屋では、手づくりパンの試食、牡蠣やトンカツの即売会にご縁のある雑貨屋さんに協力頂き、可愛い小物やアクセサリーの販売も行っています(^^)また、各メーカーさんたちにもご協力頂き、実際にキッチンなどの水回り商品も展示していますよ(^^)
何枚か写真を載せます♪
↑↑↑ これは雑貨・アクセサリー販売、一凛さんの一部です
個人的にお世話になっていまして、下側のブレスレットは、私がオーダーにて製作頂いたものです 毎日、愛用しています(笑)
その他にも、みっくすじゃむさんの手づくり雑貨やワンコインのハンドエステもして貰えますよ＼(^^)／
↑↑↑ これは、サイコロを転がしてお子様にプレゼントするお菓子・頑固な汚れも落ちる!?お買い得な手づくりせっけんです(^^)
↑↑↑ こんな感じで準備しております(^^)
3階のモミの木の家ショールームは両日ともOPENにしています。スタッフがいますので、モミの木について気になることや、家づくりについてのご相談も受け付けております(^^)ゆっくりと見学だけしてみたい方もぜひお越し下さいね(^^)
土曜日、特に日曜日は寒いようですので暖かくしておいでください♪
お会いできるのを、楽しみにお待ちしております。
イベントの詳しい内容は下記ホームページよりご確認ください(^^)
建物価格の内訳
｜ スタッフブログ
河野（かわの）です。
家は高額です。
安いと言われる家でも1500万円前後はします。
高い家だと3000万円、4000万円といくらでも増えていきますね。
じゃ、どこが高いのでしょう？
コレは割と気になる人が多いかもしれないですね。
一般的なBEST3を挙げてみると、
第１位：構造（骨組み）25～30％
第２位：設備品+設備工事15％～20％
第３位：外壁or屋根or基礎5％～10％前後
といったところです。
知らない人は驚きかも知れませんが、構造と設備工事で家の価格の半分を占めています。
これは、ほとんどの家がそうです。
なので、コストダウンをしたいという方は上のどれかを見直すと良いです。
ただ、構造・外壁・基礎・屋根に関しては品質を落とし過ぎないようにせねばなりません。
なぜなら、あなたやご家族の命・生活を守るものだからです。
逆に設備。
特に設備商品に関しては、見直しやすいものであります。いつかは、更新（取替え）するものですし、新築なのでこだわりたい思いは当然ありますが、予算とシビアに向き合える項目だと思います。
他に確認として、
家のサイズが大きくなれば坪単価は安いとか、平屋は高いとか、いや同じ金額だとか、各建築会社によって内容が違う説明があります。
これは、聞き流したら良いです！(笑)
正直、聞いても判断はつきません。プロの僕らが聞くと、「あぁココはそっちに金額振ってるのか」とか数字のマジックに気付きますが、普通の人は気付けません。
なので、忘れましょう！
大事なのは、総額いくらで住めるのか？だけです。
それを、しっかり説明してくれるかどうか！資金計画書とは別に、見積書はキチンと貰いましょう！
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明日、明後日ショールーム見学会を行います＾＾
1月23日（土曜日）10：00～17：00
1月24日（日曜日）10：00～17：00
当日は、３階にあります「モミの木の家ショールーム」を自由に見学して頂くスタイルになっております。
ぜひ空気環境の良さを見に来てください。
スタッフも1～2名ほど常駐していますので、家づくりの相談やリフォームと建替えを迷っているとか、色々な相談をお受けすることも出来ます。（無料です）
コジマリビングとの同時開催で、１階ではキッチンやお風呂など最新の住宅設備展示も行ったり、おもてなしのお茶や焼きたてパンをご用意しています。
毎年、１回限りのお客様感謝祭的な催しになっていますので、ぜひ皆さん遊びに来てください＾＾
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お客さんからの声+ソフトな感じ？？
｜ スタッフブログ
おはようございます。
河野（かわの）です。
先日、ホームページをさらに充実させようと、色々なページを計画してます。
その中で、今まで建てた家の「お客さんの声」を改めて、聞いて、それをそのまんまホームページに載せちゃおうと言うページがあります。
※製作中の為、まだ公開出来てません。公開出来ましたらお知らせしますね＾＾
そこで、改めてウチのスタッフ門田が１軒、１軒お客様の家を回り、アンケートを手渡して、記入して貰いました。※まだ全員には訪問出来ていません。
そのアンケートを先日、僕もドキドキしながら見せて頂きました。
とても丁寧に書いて頂いた方ばかりなので、嬉しかったです。ありがとうございます。その中で、スタッフの対応として共通していたのは「ソフトな感じ、話しやすい」という感想でした。
実は、この話し方というのは常々、磨いていきたい所なんです。
というのも、僕は２２歳まで「営業マン的」なグイグイ話してくる人が苦手でした。
建築の仕事をしていると、「建築士」などの資格取得の壁が20代に立ち塞がります（笑)そういった時に、資格学校と言うのがあるのですが、その営業さんが「グイグイさん」ばかりだったんですね。
すごい嫌だったんですよ。
でも、２２歳の時にタマタマ？新しい営業さんが来まして。
まーその人の話し方がソフト！豆腐くらいソフト！真綿くらいソフト！なんですよ(笑)
でも、言うべき事はキチンと言う。
そんな人と出会いました。
当時、僕なりに衝撃を受けまして。男の営業さんだったんですが、恋しちゃうんじゃないかと思うくらい(笑)聞き上手でした。
その人のサポートもありまして、いくつか資格も取得できました。
結局、３つの資格を取得して7年くらい？資格の話もそこそこに、仕事の悩み相談やら、家庭の相談やら、本当に色々聞いて貰いましたね。
僕としては、今までの人生の中で一番話し上手、聞き上手な人だと思ってます。
で、そういう人を真似したい！というのが始まりでした。
なんでか？
そういう話し方や聞き方を覚えたら、相手が喜んでくれると思ったんですよ。僕自身もかなり嬉しかったですし。
どうせ、人と話すなら楽しい方が良いし、嬉しい方が良いよね？と自問自答したんです。
そういう経緯で、資格取得を目指しつつ、会話の仕方を真似しようと人間観察しつつ、7年くらい見てました(笑)
今、その人は全然別のお仕事されてるんですが、冒頭のお客さんのアンケートを読んでいて、あぁそうだ、もっかいあの人の話し方を学ぼうと思ったわけです。
学ぶというか、勝手に見てただけなんですけど(笑)
でね、話し方って人によるんですよ。
３０歳には３０歳の話し方があるし、５０歳には５０歳の話し方があります。
男性は男性なりの、女性は女性なりのです。
大事なのは、「話をする姿勢」と「話を聞く姿勢」かなと思います。
相手は、「話したいことを話します」聞いてほしいんですよね。
じゃ、それを気持ちよく話してもらうにはどうするか？
相手の気持ちの揺れ動きをしっかりと把握して、相手を見る事だと思います。
そうしたら、会話が楽しいじゃないですか＾＾嬉しいじゃないですか＾＾
少なくとも、僕は嬉しかったです。
これから出会うお客さん全てにも、そういう姿勢を見せていければ、今までのお客さんも納得してくれると思います。
「あぁ、ピースホームに頼んで良かった＾＾」ってね。
※アンケート内に「私たちと同じように、これから会う人にも接してあげてください＾＾」という言葉を頂いたので、締めの言葉にさせて頂きました。
アンケート回答頂いた皆様、本当にありがとうございました。
***
今週末、ショールーム見学会を行います＾＾
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河野（かわの）です。
先日、ホームページをさらに充実させようと、色々なページを計画してます。
その中で、今まで建てた家の「お客さんの声」を改めて、聞いて、それをそのまんまホームページに載せちゃおうと言うページがあります。
※製作中の為、まだ公開出来てません。公開出来ましたらお知らせしますね＾＾
そこで、改めてウチのスタッフ門田が１軒、１軒お客様の家を回り、アンケートを手渡して、記入して貰いました。※まだ全員には訪問出来ていません。
そのアンケートを先日、僕もドキドキしながら見せて頂きました。
とても丁寧に書いて頂いた方ばかりなので、嬉しかったです。ありがとうございます。その中で、スタッフの対応として共通していたのは「ソフトな感じ、話しやすい」という感想でした。
実は、この話し方というのは常々、磨いていきたい所なんです。
というのも、僕は２２歳まで「営業マン的」なグイグイ話してくる人が苦手でした。
建築の仕事をしていると、「建築士」などの資格取得の壁が20代に立ち塞がります（笑)そういった時に、資格学校と言うのがあるのですが、その営業さんが「グイグイさん」ばかりだったんですね。
すごい嫌だったんですよ。
でも、２２歳の時にタマタマ？新しい営業さんが来まして。
まーその人の話し方がソフト！豆腐くらいソフト！真綿くらいソフト！なんですよ(笑)
でも、言うべき事はキチンと言う。
そんな人と出会いました。
当時、僕なりに衝撃を受けまして。男の営業さんだったんですが、恋しちゃうんじゃないかと思うくらい(笑)聞き上手でした。
その人のサポートもありまして、いくつか資格も取得できました。
結局、３つの資格を取得して7年くらい？資格の話もそこそこに、仕事の悩み相談やら、家庭の相談やら、本当に色々聞いて貰いましたね。
僕としては、今までの人生の中で一番話し上手、聞き上手な人だと思ってます。
で、そういう人を真似したい！というのが始まりでした。
なんでか？
そういう話し方や聞き方を覚えたら、相手が喜んでくれると思ったんですよ。僕自身もかなり嬉しかったですし。
どうせ、人と話すなら楽しい方が良いし、嬉しい方が良いよね？と自問自答したんです。
そういう経緯で、資格取得を目指しつつ、会話の仕方を真似しようと人間観察しつつ、7年くらい見てました(笑)
今、その人は全然別のお仕事されてるんですが、冒頭のお客さんのアンケートを読んでいて、あぁそうだ、もっかいあの人の話し方を学ぼうと思ったわけです。
学ぶというか、勝手に見てただけなんですけど(笑)
でね、話し方って人によるんですよ。
３０歳には３０歳の話し方があるし、５０歳には５０歳の話し方があります。
男性は男性なりの、女性は女性なりのです。
大事なのは、「話をする姿勢」と「話を聞く姿勢」かなと思います。
相手は、「話したいことを話します」聞いてほしいんですよね。
じゃ、それを気持ちよく話してもらうにはどうするか？
相手の気持ちの揺れ動きをしっかりと把握して、相手を見る事だと思います。
そうしたら、会話が楽しいじゃないですか＾＾嬉しいじゃないですか＾＾
少なくとも、僕は嬉しかったです。
これから出会うお客さん全てにも、そういう姿勢を見せていければ、今までのお客さんも納得してくれると思います。
「あぁ、ピースホームに頼んで良かった＾＾」ってね。
※アンケート内に「私たちと同じように、これから会う人にも接してあげてください＾＾」という言葉を頂いたので、締めの言葉にさせて頂きました。
アンケート回答頂いた皆様、本当にありがとうございました。
***
今週末、ショールーム見学会を行います＾＾
1月23日（土曜日）10：00～17：00
1月24日（日曜日）10：00～17：00
当日は、３階にあります「モミの木の家ショールーム」を自由に見学して頂くスタイルになっております。
ぜひ空気環境の良さを見に来てください。
スタッフも1～2名ほど常駐していますので、家づくりの相談やリフォームと建替えを迷っているとか、色々な相談をお受けすることも出来ます。（無料です）
コジマリビングとの同時開催で、１階ではキッチンやお風呂など最新の住宅設備展示も行ったり、おもてなしのお茶や焼きたてパンをご用意しています。
毎年、１回限りのお客様感謝祭的な催しになっていますので、ぜひ皆さん遊びに来てください＾＾
