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間取りを作る上で、欲しい部屋や、してみたい生活を住宅会社に伝えることは大事ですが、
今日はその中でも「関係性」からコミュニケーションを考えてみたいと思います。
関係性と言うのは大きく分けると、家族と他人の違いです。
家に来訪するお客さんの動きと、家族の動きをどう考えるか？ということですね。
よくあるのが、トイレの位置です。
一般的には１階に１つだけトイレを設けますから、お客さんが使用しやすい場所と家族が使用する場所を想定して、両方の中間位置に設置します。
ただ、比較的来客が少ないご家族の場合は、もう少し家族寄りにトイレを設置したりもします。
このように家族ごとに、来客が来る回数や、来客の属性（友達や両親だけなのか親戚も含むのか）、来客の時間帯が変化してきますので、自分達はどういう過ごし方をしているのか？を考えておくと、間取りに反映しやすいです。
さらに、ここからが重要ですが家族同士での関係性も考えておく必要があります。
よくあるのが、旦那さんが書斎を希望したけど個室にこもられるのは嫌だという奥さまの意見です。（苦笑）
旦那さんの気持ちは、同じ男としてはよく分かりますが個室にこもりすぎると良くないのも分かります。家族のコミュニケーション大事ですからね＾＾
そういう場合は、リビングに隣接して半分オープンみたいな空間づくりをするのも良いでしょう。
ただ、間取りで家族のコミュニケーション量が決まるかと言うと、そうではありません。
だって、おはようと家族で話す習慣があれば話しますし、家族のだんらん時間を取ろうという習慣があれば、個室があってもコミュニケーションはとれます。
間取りは重要なようですが、あくまで手段のレベルです。
あなたが家を建てる目的は？憧れる生活の目的は？
家族と、仲良く楽しく過ごすことだと思います。
間取りにこだわり過ぎるよりも、どんな関係を家族と築くか？来客とどんな関係でいたいのか？
そんな部分に目を向けて頂ければ、家づくりは一層楽しくなると思います。
以上、間取りでコミュニケーション量は変わるのか？解説してみました。
今週末！
料理セミナーやります。気軽に食べに来てね＾＾ｖ
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ちなみに、アパートを借りている場合は、対象になりません。代わりに大家さんが支払っています。
さて、この固定資産税は計算方法などは、ネット上でもたくさん書かれています。
なんだ、じゃーいくら払うか簡単に分かるじゃないか。と、あなたは思うでしょう。
ところがどっこい、この固定資産税を決める元となる課税標準評価額はバラツキがあります。
お住いの地域によってです。
その為、正味の何万何千何十円まで金額をあらかじめ予想することは、出来ません。
特に、新築した住宅の場合は、住宅の大きさや、使用された材料、家づくりの工法、性能によっても、課税標準評価額が大きく変わります。
しかも、お住いの市町村によって差がある。
なかなか、固定資産税は予測が難しいという事が伝わりましたでしょうか？
次にこの固定資産税を、いつ払うのかと言いますとこれも基準日があります。
1月1日です。
毎年1月1日時点で入居している新築住宅があれば、課税されます。
今は5月ですから、仮に今すぐ住宅が完成するとなると今年ではなく、来年から固定資産税を払う義務が出てくるわけですね。
大体、今の時期に固定資産税額がいくらなのか？税額とともに納付書が郵送でお手元に届きます。
じゃ、固定資産税が安くなる方法無いの？と聞かれれば、有ります。
安くなると言うと、少しやらしいですが、元々新築住宅には最初の3年間だけ減額される制度があります。(長期優良住宅の場合は、5年間)
いかがでしょうか？
全く税額は計算せずに、固定資産税で気になる部分をザックリと解説してみました。
ここから先は、個別のご相談ですとか、お住いの市町村にある固定資産税を扱う部署(税務課など)にお問い合わせ頂ければ、分かりやすいと思います。
また、どーーしても自分の家を建てる前に固定資産税を大体でも知りたいという方は、住宅会社にその地域で同じような大きさの家を建てた人の事例を教えて貰えれば、参考になるのでは無いでしょうか？<
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ここ数日は図面ばかり書いている河野です。
図面を書くというのは集中力が要ります。いや、集中力もそうですが「うきうき」することが重要です。
楽しい気分で間取りを書くと捗ります。
Ａさん家族は、こんな間取りだと奥さん喜ぶだろうなぁ～とか、
Ｃさん家族は、旦那さんが個室欲しそうにしてたから、小さくてもここにスペース取っておこうかなとか。
家族の未来を考えながらウキウキして図面を書くと、凄く良いのが出来ます。
逆に時間に追われていると、今一つ工夫が足りない場合もあります。そういう時は１日、図面を寝かせてから再考です。
日にちが変わると気分も変わります＾＾何事も気持ちの切り替えが大事です。
さて、今日のブログは今から土地を探す方へ向けて書きます。
土地探しと言えば、まずはエリアから決めてきそうです。
確かに、住みたい土地は皆あります。このエリアしか住めないんだよねって、条件が付いているご家族も居ます。
そのエリアを把握しておくことは重要ですが、やはり「予算！！」
いくらの土地なら購入可能なのか？
事前に知っておくことが最も重要です。
だって、５００万円なのか８００万円なのか１０００万円なのか土地の予算が分かっていないと買えないですからね＾＾
予算決めとは、お財布の中身を知る作業とも言えます。
じゃ、どうすれば予算を把握できるのかといえば多くの人は住宅ローンの借入額から決める事になります。
最大でいくら借りる事が出来て、家にどのくらい費用をかけて、土地は残りでどのくらいの費用になるかという考え方ですね。
仮に2500万円借りるとして、家が2000万円であれば土地は500万円は使えそうだと単純には考えれます。細かな計算は省きますが、おおまか500万円とか100万円単位で、把握が出来ていると土地も探しやすいです。
さて予算決めの元となる住宅ローンの借入額ですが、事前審査というもので知ることが出来ます。
事前審査という申し込みをする銀行によって結果は異なりますが、大きく結果に差が出る事は無いでしょう。また、事前審査を申し込んでも、必ずその銀行で借りなければならないという訳でもありません。
あくまで、自分が借りようとした時にどのくらい借りれるかを知るための手段だと思ってください。借りる借りないは、複数の金融機関を比較してゆっくり決めれば良いです。
ただ注意点が３つあります。
１つ目は、借りれる金額だからといって自分が支払い続けられる金額では無いという事。
２つ目は、購入予定の土地の相場を把握しておくこと。
３つ目は、家の値段と土地の値段が必要である事。
この３つになります。
事前審査を受ける上で、土地の値段と家の値段を書類に記入する必要があります。
土地の予算を把握したいのに、土地の値段を書くってどういうこと？と思うかもしれません。予測が出来ないものは書けないですからね。
そんな時は、相談をしましょう。
おススメはアナタが検討をしている住宅会社です。
住宅会社であれば、購入したいエリアの土地の相場や家の値段も把握できます。会社によっては資金計画も行いますから、月々いくらまでなら無理のない支払いになるなどアドバイスももらえたりします。
なかなか住宅会社に訪問するのは勇気がいる事ですが、大事な将来の計画ですから、ぜひしっかりと訪問して質問して欲しいなと思います。
ちなみに。
土地は売れる時は一瞬で売れます。家は一瞬では建ちません。
土地に関しては気に入ったならば「即、購入の意思表示をする」ことをお薦めします＾＾
