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３つのローンシミュレーション
｜ スタッフブログ
住宅ローンのシミュレーションをやってみました。
条件はコチラ。
２５００万円を借りようとした時に、ローン３パターンで検討しました。
プラン１はフラット３５。
プラン２は民間金融機関のフラット３５っぽい商品。
プラン３は民間金融機関の１０年固定の商品。です。
比較するポイントは、「総支払額」
住宅ローンを検討する場合は金利が重視されがちですが、結局は最終いくら払ったか？が重要です。
画像のように、総支払額を比較検討できるサイトがありますので、一度は検討してみると参考になるかと思います。
10年固定の金利予測は難しい
金利の数字を設定すると、３５年先までの住宅ローン支払額は計算が出来ますが、１０年固定など「期間限定固定金利の住宅ローン」の場合は、期間終了後の金利予測が難しいです。
この金利予測を、甘く見るか厳しく見るかでも結果は大きく変わります。
ですので、どういう予測で数値入力されているのか？
金融機関や住宅会社から提示された場合は、よーく聞いておきましょう＾＾
まとめ
住宅ローンでは「総支払額がいくらか？」が一つの目安になります。
ただいくら総支払額が安くても、途中で金利の変動が起きやすい商品であっては、シミュレーションも変わるかもしれません。
「金利変動の少ない安定した住宅ローン選び」も大切ですね。
では、また^^
高気密高断熱の家だから結露しません。って間違い。
｜ スタッフブログ
河野です。今日は２組のお客様と家造りの打合せしてました。
その中で気になった高気密高断熱の話を今日は書きます。
24時間換気システムに頼り切った家が怖い
高気密高断熱にすれば結露が起きないっていう説明を住宅会社から受けた事はありますか？
それは大きな間違いです。
高気密高断熱の家であっても結露する家は、結露します。
ただの高気密高断熱の家にするだけではダメだという事です。
24時間換気システムは熱交換も付いていて、湿度交換も有って、結露が無くなりますよーという説明でもダメなんです。
換気システムは、よく考えられた良い商品ですが実はそんなに万能ではありません。
何故かと言うと、家の中の空気を約２時間に１回まるごと入れ替えるという前提がそもそも成立しにくいからです。
だって部屋の間取りなんて、家族によって様々です。
空気が動きやすい間取りもあれば、動きにくい間取りもあります。
それなのに換気の計算は、部屋の体積を換気風量で割って換気量を計算するだけ。
部屋が真四角な家と、部屋がL字型の家。
同じように空気入れ替わるのでしょうか？
目に見えない空気だからこそ、24時間換気システムがあるから大丈夫。という安心感はおかしいと思います。
結露の結果を正すのでは無くて、原因を正す。
よくある結露対策で、窓ガラスの話があります。
「ウチの樹脂窓は結露起きませんよ！」という説明。
これも間違いです。
確かに樹脂窓はアルミ窓に比べて結露が起きにくいです。
ただ、樹脂窓だけで結露が起きないというのはウソです。
24時間換気システムも同じ。
自然素材使ってるから大丈夫ってのもちょっとイマイチな回答です。
結露はどうして起きるのか？
結露が目に見える場所だけの窓や換気のグレードを上げて、どうにかしようとするのでは無くて、
結露が起きる原因を正すのが正解だと思います。
お金を出せば、良い商品を使えば、結露は消えるのか？
そうでは無いんです。
ちゃんとした家の構造や仕組みを整理して、結露対策しましょう。
お。すみません、そろそろ時間だ！（汗）
続きは、また^^
家造りの間違い探しは難しいですね。
｜ スタッフブログ
今日はダダダーッと走り書き
河野智行です。
こんばんは^^
暑い日や寒い日が交互にやってきて大変な時期ですね。
皆さん体調大丈夫ですか？
風邪ひかないように気をつけましょうね。
さて、昨日ふと思ったことを少し書きます。
家づくりの情報って、ネットで知ったり、住宅会社で説明を受けたりして、ゲットするものだと思うんですが、
住宅会社で説明を受ける情報も中々難しいです。
たまたま他の住宅会社で受けた説明を、お客様から聞く機会が、ここ何日か続いてます。
そうすると、同じ「結露」という悩みについても対策方法の説明がバラバラという事に気が付きました。
どんな方法で結露を減らす（無くす）のかの説明が住宅会社によってバラバラなんです。
これは本当に不思議。
同じ「家」というものを建てるのに、「結露」というもののメカニズムは同じなのに、
その対策だけがバラバラ。
その住宅会社が信じるもの。が違うからそういう事が起きるのか？
そうでも無いような気がしています。
お客さんと話してて、「これは混乱するよな～」って思いました。
昔、初めて会ったお客さんが僕達に言った言葉。
「僕達は、正しい情報を知りたいです。」
まさに、その通りだと思います。
正しい情報、しっかり研究して、伝え続けて行きたいです。
という訳で、また！！
※最近、メール以外でもSNS経由でも質問を頂くことも増え始めました。今後ともよろしくお願いします^^ｖ
木の知識・見学会告知
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河野（かわの）です。
木の知識ってとっても奥が深いです。
なんでかっていうと、種類がとっても多いから。
木は「針葉樹（しんようじゅ）」と「広葉樹（こうようじゅ）」に分かれます。
針葉樹は杉・桧・樅とか約570種類。
広葉樹は栗・クルミ・楓とか約24万種類。
全て覚えてる人なんか居ないんじゃないかなー？
僕達がいつも話してるモミの木も40種類もあるそうです。
これだけ多いと、家を建てたい人はどれが良いのか悪いのか？
訳分からんわー！と思う人も多いと思います。
なので、木は僕達専門家に任せて下さい。
適材適所というのは、木の使い分け方を考えることです。
モミ（樅）の木は、モミの木に適した使い方があります。
松には松の、ヒノキにはヒノキの使い方があります。
結果的にちゃんと適所に木を使う事が、家の為になり、そして住む人の為になります。
家造りは家族の拠り所づくり。
楽しんで家を建てましょう♪
見学会告知！
【予約制】見学会やりますー！
４月１４日（土曜日）午後空いてますー。午前もちょびっと。
４月１５日（日曜日）午後空いてますー。
４月２１日（土曜日）午前、午後とも空いてますー。
４月２２日（日曜日）同じく午前、午後とも空いてますー。
まだまだ、受付してますので「家、見学してみたいなー」という方はお電話ください！
「あのー見学会に参加したいんですけど係」まで！！
０１２０－１２－８８８４
メモ出来ました？
もっかい言いますねー。
０１２０－１２－８８８４
フリーダイヤルなので、お気軽にお電話ください。
ご予約お待ちしております。
※見学会時間割り
①10：00~
②11：00~
③12：00~
④13：00~
⑤14：00~
⑥15：00~
6時限終わった後にどうしても見たい方は、「残って見ても良いですか？係」までお電話ください！
０１２０－１２－８８８４です^^
お待ちしてます♪
フラット35【S】が継続。平成31年3月31日まで。
｜ スタッフブログ
こんにちは！カワノです。
郵便局行ったら「河野（こうの）さーん」て言われました。
やっぱりというか、子供の頃からコウノとカワノの狭間で揺れ動いてる僕としては、どちらであろうとも、ほぼノータイムで「はーい！」と言うてしまいます。
だって、、、、ねぇ？
名前は大事だけれど、そんなに読み方にこだわりは無い方かなー。
そんな事を思いつつも、息子が「カワノ○○君」と呼ばれることに嬉しさを感じてしまったり。。。(笑)
さて！フラット35ですが、３月で終わる終わると言われていた【S】が見事、【延長】となりました！
やりました！
嬉しいですね^^
これで今月からのフラット35Sも、金利優遇がＧＥＴ！できます。
いやーハッピーです。
住宅ローンを検討しようかなって方は、一度はフラット３５で試算してみて下さいね～。
以上、コウノ。あ！違う違う。。カワノがお送りしました^^
