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二階に上がれない家??

こんばんは、ピースホームの河野です。

家を建てる時に必要な図面にもイロイロあります。
大きく分けて3つ。
意匠図(いしょうず)
構造図(こうぞうず)
設備図(せつびず)

その中で、家を建てようとしている人の多くは意匠図を見せられます。
その図面で、建物の間取りや外観を確認する訳です。

一般の人が、よく目にするだけに分かり易い図面になってます。

間取り
こんな感じ。これは間取り図。

しかし、この間取り図。営業マンが書く会社もあります。
そこで気を付けなければならないのが、「家にならない図面」なのです。

実はこの間取り図。のちのち家を造るにあたって、元となる図面なんです。
この間取りや外観をベースにして、詳細図を書き、構造の検討や、設備配管の検討を行います。


先日ヨソの建築会社が書いた平面図で、二階に上がれない家もありました。
階段はあるのに、上がれない。そういう家です。

間取りは上手く出来ているようでも、構造的に無理がある。そういう図面です。
そのまま家が建つことは無いでしょうが(どこかで気づく)、変更にかかる時間はお客さんに負担ですし、変更により使い勝手が悪い家になるかもしれません。

そうならないよう、図面を書く人は誰なのか?
あなたに届く図面が、本当にあなたの事を考えて作られているのか?

家づくりは、あくまで「あなたの為の家づくり」ですよ。

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結果の違う、ローン相談窓口。


こんばんは、ピースホームの河野です。

住宅ローンは、相談に行った場所で結果が変わります。
いくつか検討しているうちに借入金額が200万円も安くなったというのは、よくある話。

ピースホームはローンの取扱い代理店でもありませんし、お金を貸し出している金融機関でもありません。
でも、住宅ローンの相談は受け付けています。

住宅会社をしていると、色々な金融機関が自社のローン情報を教えてくれます。
例えば、
金利が今月キャンペーンですよ。
今なら手数料が無料ですよ。
とか。

普通の住宅会社は、それを単純にお客さんに伝えるだけ。

でもウチでは単純には伝えません。
金利による月々の支払額はもちろん、融資手数料、つなぎ融資手数料、保証料、団信、
繰り上げ返済に、手続きの流れに至るまで出来るだけ細かく、お伝えしています。

その上で、複数の金融機関を検討して頂くようにしています。

じゃないと嫌なんです。

僕より住宅ローンに詳しい方は、お客さんの中にも居ます。
でも、ほとんどが「初めて借りる、初めて学ぶ方」ばかりです。

ですから家づくりの情報の一つとしてお金の話も、僕の知識は最低限、伝えたい!
そう思って、いつもお客さんに伝えてます。

家、ローン、保険、どれも高い買い物ばかりです。
ですから、知れる情報は知って貰って悔いの無いよう、お得に購入して頂ければと思います。

資金相談、お受けしています!!

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建具の選択方法と注意すべきこと


前回では「既製品」と「製作品」の違いを書いて見ました。

今回は、「世の中の住宅のほとんどが既製品の建具なのに、製作品を勧める理由」について書こうと思います。※それと注意すべきこと。

 

ここ最近の既製品建具はサイズ変更なども容易にできるようになった為、設計上で困ることも減りました。

ただ、やはり「製作品」の方が扱いやすいという場合もあります。

 

例えば、開放感に収納をプラスしたい場合です。

リビングに和室などもう一部屋を繋げて広く使うというとき、気になるのは「普段どういう開け方をするのか」なんですよね。

 

ずっと開けっ放し!という方もいますし、昼はオープンで夜には仕切って閉めちゃう人もいるでしょう。

そのような使い方によっては、「戸を外して収納する場合が良い」時もあります。

※壁の中に引き込んで収納という場合もあります。

そのような使い方に応じて「製作品」を使うという選択肢もあるわけです。

 

ただ開放感ばかりだと問題です。

 

開放感を重視しすぎると、耐震性が弱くなったり、冷暖房の効きが悪くなったり、結露の原因を作ったりというようなデメリットが出やすくなります。

開放的な空間というのは、誰しも憧れるものですが、設計の工夫次第で家の性能を落とさずに開放感を生み出すことも出来ます。

 

部屋を広く使えることも大事ですが、空間を仕切る場合も想定して建具の位置や壁の位置を決めると、より使いやすい空間になりますよ

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既製品の建具と製作品の建具。

既製品の建具(ある程度、決められたサイズ・デザインを選択するドアや引き戸)

製作品の建具(既製品では似合わない、もしくはサイズ的に合わないなどの理由で職人による一品生産されるドアや引き戸)


既製品と製作品の違いを説明しようとすると、上のように長ったらしくなりますが、

一言で言うと、大量生産品(既製品)とオーダーメイド(製作品)のようなものでしょうか。


住宅の特に、部屋と部屋をつなぐ際に使われる内部建具も「既製品」が多い。

表面の素材も豊かで、パッと見た目で「え?これ本物の木じゃないの?」と見間違うお客さんもいるような柄も多数あります。


「既製品」のメリットとしては、品質が一定で安いこと。カタログなどがあるから、選択がしやすいというのも良いですね。

さらに家に住みだしてからの開閉の不具合などに対してもメンテナンス体制が充実している建具メーカーが多いことも特徴です。


「製作品」のメリットとしては、建具の骨組みから出来栄えまでこだわれること。専門的な知識も勉強するつもりで臨めば、様々な素材を建具に使用できます。

開閉の不具合などについては製作した職人さん、もしくは同様の職業の人、工務店などにメンテナンスをお願いすることが多いです


ピースホームでは、基本的に「既製品」をお勧めしています。

一番の理由は、メンテナンスのし易さです。


ですが実は、「製作品」を勧める場合も有ります。

それはどういう時か?明日に続きます。

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住宅ローンは総支払額で選ぼう。

こんばんは、ピースホームの河野です。

住宅を購入する際、ほぼ必ず付いてくるのが「住宅ローン」の話。
当社でお話を伺うお客さんの多くも、「住宅ローンへの不安や疑問」を持っています。

まずボクがお伝えしたいのは、「住宅ローンには多くの種類があること」
そして、「どれを選ぶかによって、あなたの支払額が大きく変わる」という事です。

当社では、住宅のご予算をお聞きする際に住宅ローンについても質問をしています。

なぜか?

住宅を購入する予定のあなたに「お金で失敗をして欲しくないから」です。

住宅を購入する場合、近くの銀行でとりあえずローンの相談に行くことが多いと思います。
しかし、実はそれが損をしている場合もあるのです。

例えば、A銀行さんではA銀行ローンという自社ローン商品を薦めます。
B銀行ではB銀行ローンを売りたいわけです。

誰だってそうです。自分の会社の商品を売りたい。
では、その商品は家の購入を検討するあなたにベストなローン商品なのでしょうか?

違いますよね。

当たり前のことですが、あなたにベストなローンは、あなたの生活スタイルに合ったものでなければならないのです。
では、あなたに合ったローンとはどういう風に探せば良いのでしょう?

答えは中立の立場の専門家に聞くこと。
例えばファイナンシャルプランナー。複数の住宅ローン商品から、あなたに合うものを提案してくれる職業の方に聞いてみるなどです。

話は戻りますが、当社では「住宅を購入する予定のあなたに、お金で失敗をして欲しくない」と考えています。
ですから、基本的にお勧めする住宅ローンというのは「総支払額がお得」であることを優先してご紹介しています。

大事なのは「金利の安さ」では無く、「総支払額の安さ」なのです。
当初金利が安いからといって、飛びつくのは危険です。
住宅ローンは多くの方が、35年先まで支払いを続けていくものです。

「自分は一体、35年の間に全部でいくら払うのか?」

これを知っているのと知らないのとでは大きな差が出ます。
金利が安いからと目先の数年だけを考えるのでは無く、数十年先までを見越した資金計画を立てて頂きたいと僕は思っています。

大事なのは、「あなたがお金で失敗しないこと」ですよ^^

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