皆様、こんにちは！ピースホーム池田です✨

いつもブログをご覧いただき、本当にありがとうございます🥰

新しくお家を建てるとき、「どんなデザインにしようかな？」「間取りはどうしよう？」とワクワクする気持ちでいっぱいになりますよね🎨✨
でも、家づくりを進めるなかで、実は切っても切り離せないのが「土地」や「不動産の手続き」のお話です。

「親から譲り受けた土地があるけれど、名義ってどうなっているんだろう？」
「実家の相続のこと、そろそろちゃんと考えなきゃいけないのかな…」

そんなふうに、ちょっぴり不安や疑問を感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。一見難しそうに感じる法律のお話ですが、実は私たちのこれからの暮らしにとても深く関係しています。

そこで今回は、最近大きく変わった「不動産の相続や登記のルール」について、全世代の皆様に分かりやすく、優しい言葉でお届けします。大切な資産を守り、未来へ安心して引き継ぐために、ぜひ一緒にチェックしてみましょう💡

⏰ 「過去の相続」も対象です！2026年スタートの新制度と、これからの住まいづくりに大切な登記のハナシ🌿

🛑 知っておきたい！「相続登記」の義務化が始まっています

これまで、不動産を相続したときの「名義変更（相続登記）」は、いつまでにしなければならないという明確な期限がありませんでした。
しかし、法律が新しく変わり、現在は「相続登記の義務化」がスタートしています。

【大切なルール】

不動産（土地や建物）を相続したことを知った日から、3年以内に名義変更の手続きをしなければなりません。

🚨 「うちは何年も前に相続したから関係ないわ」と思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、実はタイトルにもある通り「過去の相続分」も対象になります。
法律が始まる前にお亡くなりになった方の名義のままになっている土地がある場合は、期限までに手続きを済ませる必要がありますので、注意が必要です。

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「親がどこに土地を持っているか、正確に分からない…」
「引越しのたびに手続きをするのが面倒だな…」

そんなお悩みを解決してくれる、とっても心強い新制度が2026年から次々とスタートしています。

亡くなった方が全国に持っている不動産を、法務局が一覧にして「リスト（証明書）」として出してくれる制度です。
これがあれば、実家の土地がどこにあるのかを漏れなく確認できるため、「登記のし忘れ」をしっかり防ぐことができます。

引越しで住所が変わったり、ご結婚などで苗字が変わったりした場合も、2年以内に変更の手続きをすることが義務づけられます。

ただ、義務になるだけでなく、とっても便利な「スマート変更登記」という仕組みも登場します！事前に生年月日などを登録しておけば、法務局が自動で新しい住所などを確認して登記を書き換えてくれるため、私たちの負担がぐっと減る嬉しい制度です。

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「いつまでに、何をすればいいの？」がひと目で分かるように、大切な期限をスケジュール表にまとめました。ご家族で話し合う際の参考にしてみてくださいね。👇📝

実施時期・期限	新しいルールと制度の内容	私たちの暮らしへの影響
スタートしています！	相続登記の義務化	相続を知った日から3年以内に名義変更が必要です。 ⚠️
2026年2月〜	所有不動産記録証明制度	亡くなった方の不動産をリストでパッと確認できます。 📋
2026年4月〜	住所・氏名変更の義務化「スマート変更登記」	変更から2年以内に登記が必要です。（自動変更もスタート） 🏡
⏰ 2027年3月31日まで	過去の相続分の登記期限	2024年4月より前に相続した土地がある方は、この日までに！
🗓️ 2028年3月31日まで	過去の住所変更等の登記期限	2026年4月より前に住所・氏名が変わっている方は、この日までに！

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お家づくりは、これからの新しい暮らしのスタートであると同時に、これまでの大切な家族の資産を見つめ直す絶妙なタイミングでもあります。

「遠くにある実家の土地、使い道がなくて困っているな…」という場合には、一定の条件を満たせば国に土地を引き取ってもらえる「相続土地国庫帰属制度」など、ほかにも様々な選択肢が用意されています。

難しい法律の話に聞こえますが、どれもこれからの大切なご家族を守るための、優しい仕組みです。
「我が家の場合はどうなんだろう？」「どこから手をつけたらいいのかな？」と迷われたときは、ひとりで悩まずに、まずはいつでもピースホームにご相談くださいね。

お客様のこれからの安心な暮らしに寄り添い、細かな疑問にも、分かりやすく丁寧にお答えいたします。

皆様が安心して、笑顔で家づくりを進められますように。一歩ずつ、一緒に進めていきましょう！お気軽にお声がけくださいね。温かいお茶をご用意して、いつでもお待ちしております。☕✨