🏡「とりあえずそのまま」が一番危ない？相続した実家を放置すると固定資産税が最大6倍になる理由と、おトクな解決策

こんにちは！ピースホームスタッフ池田です✨

みなさんは、ご実家などの土地を相続したあと、「更地にすると固定資産税が上がるから、ひとひとまず建物をそのままにしておこう…」と思っていませんか？

実は今、その「とりあえずそのまま」という選択が、思わぬ大損につながってしまうかもしれないんです💦
今回は、誰もが直面するかもしれない「相続後の土地の管理」と、賢く税金を抑える解決策についてお話ししますね。

🛑「家を残しておけば安心」の落とし穴

「家が建っている土地は固定資産税が安くなる」というのは、確かに本当です。これは「住宅用地特例」という法律のおかげで、税金が最大で6分の1に減額されているからなんです。

「じゃあ、ボロボロでも家を残したほうが得じゃない？」
そう思いがちですが、ここに大きな落とし穴があります。

近年、日本の法律（空家等対策特別措置法）が厳しくなり、手入れをされずに放置された空き家は、自治体から「特定空家」や「管理不全空家」に指定されてしまうようになりました。
この指定を受けて改善の「勧告」を受けると…なんと税金の優遇措置がストップし、固定資産税が実質最大6倍に跳ね上がってしまうのです！

📈 放置空き家と更地の税金はどう違う？

実際にどれくらい税金が変わるのか、表で比べてみましょう。

🛠️ 賢く固定資産税を減らすための「3つの解決策」

では、相続した土地の税金を賢く抑えるにはどうすればいいのでしょうか？おすすめの方法を3つご紹介します。

① 「売却」するなら今！3,000万円の特別控除を使う

相続した空き家を売却する場合、売却益（儲け）から最大3,000万円まで差し引くことができるおトクな特例（空き家の3,000万円特別控除）があります。手放す予定なら、早めに動くのがいちばんの節税になります。

② 専門の「空き家管理サービス」を利用して現状維持

「まだ売る決心がつかない」「思い出が詰まっていて壊したくない」という方は、月々数千円から利用できる専門の空き家管理サービスなどを利用して、定期的に巡回してもらうのがおすすめです。適切に管理されていれば、税金の優遇（1/6）はそのまま維持できます。

③ 土地を「有効活用」する

家を解体して更地にした後、新しく「賃貸住宅」を建てたり、戸建て賃貸としてリノベーションして貸し出したりすれば、再び住宅用地としての優遇を受けながら、家賃収入を得ることも可能です✨

🌸 ピースホームが、あなたの大切な資産を守るお手伝いをします

実家の相続は、一見難しそうで後回しにしてしまいがちですが、放っておく期間が長いほど、リスクと税金だけが膨らんでいってしまいます。

「うちの空き家は放っておくと危ないのかな？」「売却条件の3つのチェック、うちは当てはまってる？」と少しでも不安に思ったら、ぜひお気軽にピースホームへご相談くださいね。

ピースホームには専門の不動産部門がございます🏡✨
家づくりのプロとしての視点だけでなく、土地の売却、税金の特例のご相談、さらには土地の有効活用まで、不動産のプロが分かりやすく親身にサポートさせていただきます。

大切な思い出の詰まった場所だからこそ、これからのご家族にとって一番良い未来を一緒に見つけていきましょう。