家や土地を売るとき、
「査定をしたら、すぐ売らなきゃいけない」と思っていませんか？
実はそれ、少し早すぎます。
査定は「今の価値を知るための情報」。
そして、そのあとどう“整える”かで結果が大きく変わります。
不動産は、慌てて売るよりも、
整えてから動くほうが、高く・納得して売れるんです。
🧭 査定価格は「今の相場」を映すだけ
査定書に書かれた金額は、
あくまで「現時点の市場相場に基づく目安」。
金利や景気、周辺開発などの影響で、
半年後には価格が変わることもあります。
だから、査定を取ったらすぐ売るのではなく、
「なぜ売りたいのか」を整理する時間を取ることが大切です。
・相続や資産整理のためか
・住み替えや建て替えを見据えているのか
・空き家になる前に動きたいのか
目的がはっきりすれば、「いつ」「どんな方法で」売るのが良いかも見えてきます。
💡 売り急がない方が、結果的に得をする理由
査定直後に売却を始めると、
市場の値ごろ感に引っ張られて価格を下げてしまうことがあります。
でも、
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外構を整える
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荷物を片付ける
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小さな修繕をしておく
など、ほんの少し手を加えるだけで、
見た目や印象が大きく変わり、売却金額が上がるケースも多いです。
実際、全国的にも「30〜50万円ほどの整備で100万円以上の価格差が出る」
といった報告は少なくありません。
🛠 「整える」とは、“磨き直す”こと
ここで言う「整える」とは、
大きなリフォームではなく、
**“買う人が安心できる状態に戻すこと”**です。
| Before | After | 効果 |
|---|---|---|
| 草が伸びた庭・駐車場 | 草刈り・砕石整備でスッキリ | 「管理されている家」の印象に |
| 荷物が残った室内 | 不用品を整理・処分 | 写真映え＋見学時の印象アップ |
| 古い照明やクロス | 一部を新品に交換 | 明るさ・清潔感が大幅アップ |
| 外壁汚れや雨だれ跡 | 高圧洗浄でクリーニング | 「まだ使える家」に見える |
少しの手入れでも、
“放置された家”という印象から“丁寧に暮らされてきた家”に変わります。
この「第一印象の差」が、購入希望者の心理に大きく影響します。
🏘 「整える期間」が、心の整理にもなる
すぐ売ることに集中すると、焦りが出がちです。
でも整える期間を持つことで、
家への思い出を整理したり、
「どんな人に住んでほしいか」を考える時間にもなります。
特に相続や長年住んだ家では、
“家を手放す”というより、“次の人に渡す”
という気持ちで整えると、
売却そのものが前向きなプロセスになります。
🌿 まとめ：焦らず、整えて、納得して売る
不動産の売却は「タイミング」と「準備」で結果が決まります。
査定を取ったら、まず整える。
少し時間をかけて磨くだけで、
“売れる家”から“選ばれる家”に変わります。
💡 焦って安く売るより、整えて高く売る。
ピースホームは、地元ならではの目線で、
査定から整備提案、販売まで一貫してサポートします。
「今すぐ売るかは決めていない」という段階でも、
気軽にご相談ください。
